東京“過億豪宅”熱銷的背后中國人是“主力”？

東京市中心的地價已經淪為“泡沫”了吧？這樣質疑的聲音正在不斷增多。

以中國富人為代表的各國有錢人紛紛到東京市中心購買土地及房產。其中，靠近2020年即將召開東京奧運會 殘奧會會場的灣岸地區、六本木、麻布、赤坂等高端品牌力地區備受歡迎。

東京市中心土地“供不應求”

HOME'S綜合研究所首席分析師中山登志朗指出：“東京市中心的土地現在毫無疑問處於供不應求的狀態中。”中山還指出，供需平衡的大幅失調是最近東京市中心地價大幅上漲的主要原因。

當然，在安倍經濟學帶來股市上揚、經濟復蘇，以及超低利率等手段的刺激下，寫字樓的需求十分堅挺。臨近2020年東京奧運會，大規模的再開發勢在必行。新橋、虎門交界的中心地區，每坪(3.3平方米)地價賣到3000萬日元、4000萬日元根本不足為奇。

外國富豪物色市中心房產的例子也在增多，台灣等地甚至組織了“看房團”來日看房看地。隨著日元逐漸貶值，在這些富豪的眼中，日本的不動產“買起來十分劃算”。

東京地鐵表參道站出站后徒步4分鐘，就可以看到三菱地所的高級住宅“THE PARKHOUSE GRAN南青山”，此處的20戶地產成交價格分別在1億5000萬~7億7000萬日元間，屬於頂級樓盤。開售后共有2500多次意向咨詢。2015年6月12日后的3周內，公司接到了193件、10倍的購房申請，申請購房的截止日當天已經全部售罄。

三菱地所雖然表示，“(外國客人)不是沒有，但是幾乎都是日本國內的買主。”然而各方指責以中國顧客為代表的外國土豪，豪擲現金購買超過1億日元以上的房產、“買買買”的聲音不絕於耳。

國土交通省總結的2015年公開價格(1月1日為基准點)顯示，東京市中心住宅區的平均增幅為1.3%，中央區可以達到6.4%，千代田區為6.3%，港區為6.0%，增長明顯。據推測，千代田區番町、港區六本木、麻布、赤坂、青山等地高級住宅地塊的公寓用地不足與地價上升有明顯關系。

以上3區因為企業業務擴大、向優良地段遷移等原因，寫字樓的需求不斷上升，商業用地的上升率也較高。

現在市中心的地價已經可以與80年代后半期泡沫時代媲美，HOME'S 綜合研究所的分析師中山表示，“說是泡沫還有些為之過早”，但另一方面，“確實有很多人在看房看地”。

看來現在確實在逐漸向“泡沫”靠近。