北海道俱知安町地價上漲幅度連續6年保持日本第一

人民網東京7月3日電 綜合日本《北海道新聞》的報道，據日本國稅廳7月1日公布的2020年度的道路沿線土地價格（日本稱“路線價”）顯示，旅游地產投資旺盛的北海道俱知安町的漲幅連續6年保持全日本第一，其間價格暴漲了13倍。

地價的上漲導致固定資產稅的水漲船高，長期在倶知安町營業的酒店、居民的怨氣不斷。

倶知安町的“比羅夫坡道”是日本“路線價”上漲最快的地段，那是一條通往二世谷最大滑雪場的繁華街道，周邊外資酒店鱗次櫛比，今年夏天到處都是施工工地。

原本，倶知安町的地價很便宜，隨著接待外國游客酒店的急劇增加，“線路價”每年的上漲幅度都在28∼88%。今年的“路線價”為72萬日元/㎡（約合合人民幣47376元/㎡），是2014年5萬日元/㎡（約合人民幣3290元/㎡）的14.4倍。

面對急劇上漲的地價，當地居民頗為困惑。就拿當地的老字號酒店來說，作為固定資產稅征收基准的土地“課稅基准額”，與10年前相比增加了3倍，上漲稅額超過50萬日元。再加上人工費居高不下，經營負擔很大。為此，經營者抱怨道“當地居民並沒有因地價上漲嘗到好處”。

一名長期經營房地產公司的男性職員也不滿地說：“地稅增多了，可我們沒有感受到與之相稱的行政服務”。

為了制定合適的固定資產稅，日本每3年就會進行一次土地重新評估。下一次就是2021年。

在上一次2018年的評估中，俱知安町滑雪場周邊的土地評估價值增加了2倍，但其它地方的估值僅僅上漲了10%左右。不過，倶知安町稅務課則表示，“町上有些地方也增加了一倍”，這反映了地價上漲在倶知安町已是普遍現象。

日本的地方稅法中有防止居民負擔急劇加重的調整措施，即使地價評估值翻番，實際稅額也不會立刻增加一倍。不過，如果地價持續上升的話，也有可能導致因不願承擔上漲的賦稅而居民搬離他鄉導致人口流失。（編譯：薛浩 校對：劉戈）