日本北海道地價呈現“一冷一熱”兩極化趨勢 都市圈與旅游度假目的地上漲明顯

人民網東京12月26日電 綜合《日本經濟新聞》的報道，北海道近日公布了2019年的標准地價(截至7月1日)。除林地以外，北海道的平均地價為每平方米3.54萬日元，變動率為-0.2%，連續28年下跌。

旅游度假目的地、札幌市近郊的城郊住宅區的需求帶動下，下跌率連續9年持續縮小，但與人口不斷減少地區的地價持續走低，形成鮮明的兩極化趨勢。

住宅區地價方面，北海道地價最高的是位於札幌市地鐵東西線“圓山公園”站附近的北海道神宮北側，也就是中央區宮丘2-474-86一帶，每平方米約28.1萬日元。自1989年以來，連續31年雄踞首位。

商業用地方面，札幌站南的札幌市中央區北三條西2-1-13的地價連續35年位居首位，每平方米354萬日元。

住宅區與商業區地價的前10位全部位於札幌市內。

住宅區的平均地價每平方米1.92萬日元。變動率為-0.5%，連續22年呈下降趨勢，但下降率比去年減少了0.5個百分點。與去年相比，743個地區中，有146個地區的地價有所上漲。

札幌市住宅區地價的平均變動率為6.1%，比去年上升了2.2個百分點。札幌市內白石區和厚別區的上升率較高，分別提高了8.3%和7.8%，超過了位於繁華街的中央區7.5%的上升率。

北海道不動產鑒定士協會的齋藤武也指出，白石區和厚別區的性價比高，人們需求大。在市中心地價居高不下的背景下，靠近地鐵站和JR站的地區人氣較旺。

地價上漲也波及到札幌市近郊的江別市(上漲0.9%)、惠庭市(上漲2.8%)、北廣島市(上漲4.7%)。齋藤武也分析道認為，人們追求便宜方便的地方，即使是城市的邊緣地區，市場對用地的需求在增加。

另一方面，北海道所有商業區的平均地價為8.37萬日元，變動率為0.7%，連續2年呈現增長趨勢。札幌市商業區的平均地價上升了11.0%。

從市町村來看，千歲市的住宅區和商業區的地價上升率較高，分別上漲了7.8%和11.2%。除了自衛隊穩定的用地需求外，新千歲機場為工作人員准備的公共住宅用地需求高。

帶廣市的住宅區和商業區的地價也都有所上漲。市場分析認為，雖然商業區地價到2018年為止連續26年下跌，但已經觸底反彈開始上漲了。住宅區的上漲率為2.7%。住宅需求也輻射到附近地區，音更町的住宅價格上漲2.4%。

從北海道整體來看，地價仍然處於持續低迷狀態。在全部179個市町村中，住宅區地價平均變動率下降的有151個地區，商業區地價平均變動率下降的有134個地區，佔絕大多數。在住宅區地價的下降率中，北海道內下降最嚴重的10個地區，全部在空知地方。在全日本地價下降最嚴重的10個地區中，住宅區類別中北海道佔7個，商業區類別中北海道佔6個。

不過，工業地價上漲0.7%，時隔27年再次回升。靠近札幌市和新千歲機場十分便利的北廣島市的地價受工業用地需求影響，上漲了14.8%。（編譯：蔡晴 校對：劉戈）