日媒：日本国内闲置空房缘何不断增加？

日媒12日报道，随着少子高龄化以及核心家庭化的加剧，许多老年人都将自己的住房闲置，然后搬入养老福利院居住，另外，一些老年人去世后，其住房被子女等亲人继承后长时间闲置的情况也在增加，预计今后这种类似的闲置空房数量还将不断增多。

根据日本总务省每隔5年实施的住宅土地统计调查（2008年）显示，日本全国的总住房数量达5759套，其中闲置空房多达757万套，比2003年增加了近97万户（14.8%），空房率达到了13.1%。

那么空房长期闲置会造成什么样的不良影响呢？对此，东京都大田区某不动产公司社长进行了解答。

该社长指出：“空房长期闲置是很危险的，首先，一些不道德的人会将空房视为垃圾场所，不断向空房扔弃废弃物，久而久之，废弃垃圾就会散发恶臭，给附近居民带来困扰；其次，空房会成为不法分子的犯罪对象，比如放火等；再者，比如发生地震等自然灾害时，空房倒塌可能会堵塞避难道路，甚至引发火灾延烧周边住宅，对于上述一系列危害情况，受害者都可以向空房所有人起诉，提出赔偿。”

既然闲置空房存在如此之多的危险，那么所有人为何会置之不顾呢？其实是有很多原因的。

对此，该不动产社长表示：“闲置空房不断增加的原因之一就是，一旦空房被拆毁变成空地皮，那么空房持有人就将缴纳更多的税费，换句话说，空房变成地皮后，其缴纳的固定资产税额将暴涨。”

例如200平方米以下的住房每年所需缴纳的税收仅为空地皮固定资产税的6分之1，超出200平米以上的部分则按照其3分之1进行缴纳，因此，空房在缴税方面有很大的优惠。

举个例子，按照空地皮固定资产税评价额为5000万日元（约人民币300万元）的场合计算，一年所需缴纳的固定资产税额为5000万日元×1.4%（固定资产税率）等于70万日元（约人民币4.2万元），而按照住房标准计算，缴税仅为70万日元乘以1/6等于11.5万日元（约人民币6700元），这点税费几乎可以忽略不计，两者缴税金额存在很大的差距。

另外，即便是对闲置空房进行处置，许多住房也无法进行重建，因为按照日本建筑基准法，原则上住房必须远离道路2米以上，但是如今许多闲置空房都是非常古老的建筑，很难满足该条件，这种情况下，只能将其长期放置。

另一个原因就是住房拆毁成本非常高，按照一套独栋住房计算，小型的木造结构住房也需要花费100万日元（约人民币6万元）左右的拆卸费。

虽然这些住房长期闲置，但是土地仍属于私有地，因此当地政府也是对此束手无策，另外还存在一些住房所有人去世后无人继承的情况，这种情况更是让政府难以处理。