日本考虑让游客短期租房 以解决房屋大量空置问题

日本政府考虑放宽租房条例，允许将空房短期出租。（路透社）

据新加坡《联合早报》16日报道，日本住宅量超过家庭数目，导致当地许多房子空置。为了降低住宅空置率，日本政府考虑放宽现有租房条例，准许游客短期租用这些房子。

日本总务部发布的住宅和土地统计调查结果显示，日本全国住宅总量达到6063万户，其中闲置空房820万户，空置率为13.5%。也就是说，每七户住宅中，就有一户空置。

在现有租房条例下，当局只准房子长期出租；对房子短期出租要求，当局设下许多严格的限制。当局规定，房子短期出租除了必须申请准证外，出租的房间必须有一定的面积；房内还须设有类似一般酒店的柜台。严格限制的结果，许多房子依旧空置。

为了提振日本低迷的经济，首相安倍晋三提议放宽租房条例。在货币宽松政策和入境签证条例放宽下，更多游客前往日本旅游。今年前10个月，前往日本的游客已增加了27%，达1100万人次。当局希望，在2020年东京奥运会时，可以吸引2000万游客。

然而，当地酒店客房有限，而且收费昂贵。以大阪为例，酒店客房一到周末就爆满，价钱也不菲。当局希望借着放宽租房条例，缓解当地酒店不足的问题外，也能解决房子空置的问题。

野村综合研究所表示，日本房子空置严重，一方面是因为生育率下降，另一方面是人们倾向于买新房。如果政府不出手解决这问题，空房的比率将在未来10年提高到20%，这将比德国少过4%的空房比率和美国的14%比率更为严重。

该研究所表示，如果政府放宽条例，允许屋主将房子短期出租，游客有地方落脚，屋主也能从中受益。

一家房地产公司经理佐良支持当局放宽条例，并计划和当地空房的屋主联系，希望帮助他们将空房出租给游客。

他表示：“目前，前来日本游玩的游客越来越多。市场上绝对有这方面的需求。”短期租房市场估计每年值1000亿日元。

虽然短期租房市场能带来丰厚的利润，许多房地产公司也虎视眈眈，但一些地方政府反对放宽该条例。今年9月，大阪议员以担心社区安宁为由，投票否决了放宽租房条例议案。

一家负责为空房寻找买主的公司总裁表示，他支持当局放宽租房条例，但有关条例一旦放宽，酒店业将面临巨大冲击。

虽然目前在日本短期租房属违法，但这并未阻碍Airbnb在网上刊登4000个空房的资料。Airbnb是一个让大众出租住宿设施的网站，用户可上网向房东短期租房间。

部分日企抱持谨慎态度

与Airbnb大展拳脚的做法不同，一些日本企业对短期租房抱持谨慎态度。在长野市，放宽租房条例受到许多人的反对。原本有意进军当地短期租房市场的雅虎日本公司也取消该计划。

知情人士表示，日本最大电子商店街“乐天市场”经营者乐天株式会社也有意进军短期租房市场，但该公司拒绝发言。

佐良所属的房地产公司目前正筹备进军短期租房市场，手上已经有2000间大阪空房的资料。该公司希望他们提出的计划能解除社区对短期租房所带来的担忧。

佐良表示，他们对这项计划抱着很高的期望，就算这项计划无法马上带来利润，他们也愿意尝试。