中國人購房買哭日本人？【2】

【投資日本房地產，利好多風險更多】

業內人士分析說，目前海外投資者日益青睞日本房地產市場有幾大因素：日元大幅貶值、一直較低的房價和穩定的租金回報率以及2020年東京將主辦奧運會。

不過，海外投資者購買日本房地產仍然需要注意不少問題。據新華國際客戶端記者嚴蕾了解，與繁華地段熱度上漲相對應的是，日本大多數地區空房率仍居高不下。日本總務省今年1月發布的調查結果顯示，日本全國閑置房屋820萬戶，空置率達13.5%。

不僅如此，隨著不動產價格上漲，房租市場仍保持穩定，購房的預期回報率也相應降低。據李臣祚董事長估算，大阪的住宅投資回報率已降到6%左右。

而且，李臣祚強調說，房價是否上漲取決於房子本身的情況，包括地段、新舊程度等。“現在已出現房源緊缺的情況，主要是優秀房源較少，投資者們要求較高，達不到要求的房子即便是價格較低也少人問津”。

此外，靠出租房屋獲益有很多限制因素。李臣祚說，日本的租賃政策保護房客利益，例如，房客不主動搬走，房東不能趕走房客。因為房客不搬走導致房主賣房交易失敗的情況並不少見。

同時，在日本投資購房的其他風險也不得不防。這包括：房屋的高折舊率、地震等高發自然災害、不動產的各種稅費保險，以及因語言溝通不暢等造成的簽約風險等。

日本富士通總研經濟研究所主席研究員金堅敏還指出，日本住房自有率較高，約60%，加之日本老齡化問題嚴重，存在房屋過剩的問題，特別是2020年奧運會后，人們對日本房產期待值下降，一旦投資的房產無法得到有效利用，將大大提高持有成本。

另一方面，未來日元匯率走勢不確定，日元能否維持弱勢值得考慮。就目前來說，雖然便宜的日元降低了購買成本，但同時也增加了反向操作的成本。

新華國際客戶端良心提醒：中國個人投資者若想投資日本房地產，應在切實研究和分析之后再作打算，切勿盲目跟風。（參與記者嚴蕾、許緣，執筆記者海洋，編輯海洋，圖片來自網絡，新華國際客戶端獨家報道）