【中國人日本買房分析】日本房地產是小惡魔【2】

但是另一方面,海外金主,大買之外更是大賣,尤其2014年下半年是賣比買多了1300億日圓,賣超金額非常驚人,為什麼外資會爭相跑路呢?

投資房地產,一般認為房租等的收入,至少要有3.5%才伐算,許多華人投資日本房子是期待房租收入,認為日本至少有房價的4%-5% ,而上海、香港等隻有1%-2%,但是到了今年4月,投資日本房子的利潤隻有3.5%,早已進入危險水域,不值得投資了;許多外國人領悟了日本房產驚人的折舊率,而且持有成本非常高,管理修繕費、稅金、管理經費等,加上從今年5月起攀升6倍的空屋稅等,日本房產注定是賠錢貨,因此許多外資去年下半年就開始拋售了。

此外,現在東京房子相對於台北、香港、上海等雖然便宜,但以日本房地產本身而言,東京等大都會的房地產都漲到頂了。

這是日本房地產業界社會公開的祕密,專做華人採購日本房產的業者當然不會不知道,卻不會說的;有位在東京接待台灣貴婦房地採購團的業務員,當著客人的面,很老實地對我說:「我原本自己也想買一戶, 現在確信日本房地產買不得,已打消念頭了!」雖然許多貴婦親耳聽到了,還是照買,理由很多,像「她在東京有房子,我也想要有!」「東京房子真夠便宜,不買受不了!」

尤其日本房租下跌,小惡魔魅力逐漸消失,太過后知后覺的人,會被套牢而無法脫身。

房子沒人住,是不可能漲的,股市裡常說「有量才有價」,有人氣才能支撐價格,沒人氣就糟了,房市也是如此,尤其從基本面來看,日本更是如此,不僅日本,房地產將是下一個全球修正標,其他華人地區也不例外,像台北的房屋今年第二季跌了6%,那只是開始,台灣的報導說是「大跌」,那是太過樂觀了,囤房的人要小心了,若不趁大崩盤前脫手,就來不及了。