【中國人日本買房分析】日本房地產是小惡魔

日經中文網特約撰稿人劉黎兒就華人在日購房一事撰寫了《日本房地產是小惡魔》一文,條例清晰地分析了日本房產市場存在的風險,文章摘編如下:

日元暴跌,華人朋友流行買日本房地產,日本房地產因人口減少、空屋率超高,加上供過於求這三大要素,外加折舊很厲害,以及房租開始下跌,投資房地產逐漸無利可圖,許多外資從去年下半年開始從日本房地產抽退,種種跡象顯示前瞻不樂觀,但許多華人朋友來日本看房子后很難抵擋誘惑,異口同聲說:「實在太便宜了!這麼便宜,不買可惜!」看來日本房子真的是很誘人的小惡魔,不過一旦上鉤,很可能被套牢。

許多華人朋友跟我說:「我隻要花二、三千萬台幣,就能在東京皇宮附近買個塔樓大廈的高層房子,眺望風景好,天氣好的時候還能看到富士山,此時邊泡杯茶喝,多好呀!」我會告訴他們:「如果你是買了房,來泡茶看富士山的話,那當然很不錯,但別想會賺錢!」因為日本房子跟華人圈的房子很不同,買了,要不賠錢不容易,日本泡沫經濟崩潰至今,我還沒聽過在日本買房發財的人,不論是我自己,或我的日本朋友們都因買房或蓋房而賠錢。

房地產原本就應該是為了居住而存在,尤其日本房產神話已經崩潰了,若是買來自己住或來日本旅游、出差時使用,那還滿不錯的,若來投資,則多多考慮才好。

日本最近幾年,東京等都會房地產靠華人搶購而撐住了行情,來日本搶購房產的人之中,不少是在上海股市等發了財的中國人,在日本大量囤房,許多人后繼無力,被迫求售。

更值得注意的是許多搶購日本房地產的海外金主,已經開始大舉拋售,賣的已經超過買的了,開始遁逃了;雖然2014年下半年外國資金的確買的很凶悍,尤其華人,根據仲量聯行(JLL)調查顯示,外國人取得東京房地産的比例,2014年的第一季達到19%,其后更沖破20%大關。