東京“過億豪宅”熱銷的背后中國人是“主力”？【2】

日本人在問：“中國客戶的話會高價購買嗎？”

外國富豪們購買的不只是市中心的超一流地段。距離市中心稍遠的世田谷區三軒茶屋周邊住宅區，原有的獨門獨戶庭院地塊被分割，開發商准備建成2戶3LDK的“pencil house”，標價已經達到了每戶8000萬日元。2年前附近同樣面積的房產卻隻要5000萬日元，雖然地價、建筑成本都在不斷增長，但是飛漲到過去的1.6倍還是有些不正常。即便如此，兩處房產均已“簽約售出”，其中一處為外國人用現金買走。

房地產行業最近正在積極吸引這樣的外國富人、尤其是中國有錢人顧客購買。面向中國人的房地產公司置地專家，從4、5年前就開始雇佣中國員工，以應對中國顧客的各類咨詢。

中國顧客以投資為目的購買的房產是“易手后收益率可以達到10%”以上的樓盤”。據報道，由於中國政府對於攜帶外幣出境控制十分嚴格，使用現金購買的顧客不斷減少，取而代之的是“企業家經由香港赴日購房的例子不斷增多”。

另一方面，外國人房產交易(非居住者交易)整體增加，房產及納稅管理嚴格起來。該公司表示“購買后本公司會接手相關管理業務，我們主要接受之前有過購買經歷，或者通過貿易公司及當地員工介紹的客戶簽約購買”，態度較為謹慎。

來自日本國內的問詢也在增多，例如有人想出手奈良縣的山林、岩手縣的花圃等“推銷”出去，他們大都認為如果是中國人的話，便會以高價來購買。

東京市中心的地價可能已經成為“泡沫”了