收购酒店  中国比当年日本还要猛

澳大利亚房产观察家网站4月8日文章称，中国收购酒店行动规模超过上世纪80年代的日本。 中国阳光保险出资4.63亿美元收购悉尼喜来登公园酒店，这令中国投资者的涌入登上报纸头条。高力国际亚太区酒店业务总经理、资深产业人士史蒂芬·伯特说，中国崛起成为酒店地产资本来源，将给澳大利亚带来重要影响。

伯特说：“这种现象并非新鲜事儿。上世纪80年代日本资本统治了澳酒店地产业，90年代则是新加坡投资者的天下。但如今这次的资本流量更大，酒店地产的覆盖范围更广。2015年中国资本可能将占到澳全境酒店地产交易总量的60%，覆盖范围将从400万美元的汽车旅馆到4亿美元的大酒店。”

目前购买酒店地产的许多中国公司都是酒店投资业的新手，此前很少或根本没有相关经历，而是通过非酒店行业积累了财富。因此，酒店运营方需要确保业主方了解酒店运营协议中的关键条款，如高级行政人员任命批准流程等。

很多中国投资公司的老板不会说英语。这并非苛求，事实上，这就像在华做生意的大多数澳大利亚高管不会讲中文。但酒店投资成功的一个重要因素是，业主方与运营方良好的沟通。双语媒介毕竟不如直接沟通有效，因此要确保关键信息能正确传达。

未来几年内，外资拥有澳酒店将十分普遍。这可能导致对外资所有权的一些严格限制。这对酒店行业会是负面的。就像矿场投资，若过于依赖国内资本，澳采矿行业不会有如今的规模。酒店地产行业亦是如此。

中国投资将进一步刺激中国人到访澳大利亚。挑战在于，我们不能过于迎合他们，让他们的异国体验变淡，而成了国内式体验。上世纪80年代日本游客热潮中，我们曾犯过这种错误。（摘自《环球时报》）