中国人购房买哭日本人？【2】

【投资日本房地产，利好多风险更多】

业内人士分析说，目前海外投资者日益青睐日本房地产市场有几大因素：日元大幅贬值、一直较低的房价和稳定的租金回报率以及2020年东京将主办奥运会。

不过，海外投资者购买日本房地产仍然需要注意不少问题。据新华国际客户端记者严蕾了解，与繁华地段热度上涨相对应的是，日本大多数地区空房率仍居高不下。日本总务省今年1月发布的调查结果显示，日本全国闲置房屋820万户，空置率达13.5%。

不仅如此，随着不动产价格上涨，房租市场仍保持稳定，购房的预期回报率也相应降低。据李臣祚董事长估算，大阪的住宅投资回报率已降到6%左右。

而且，李臣祚强调说，房价是否上涨取决于房子本身的情况，包括地段、新旧程度等。“现在已出现房源紧缺的情况，主要是优秀房源较少，投资者们要求较高，达不到要求的房子即便是价格较低也少人问津”。

此外，靠出租房屋获益有很多限制因素。李臣祚说，日本的租赁政策保护房客利益，例如，房客不主动搬走，房东不能赶走房客。因为房客不搬走导致房主卖房交易失败的情况并不少见。

同时，在日本投资购房的其他风险也不得不防。这包括：房屋的高折旧率、地震等高发自然灾害、不动产的各种税费保险，以及因语言沟通不畅等造成的签约风险等。

日本富士通总研经济研究所主席研究员金坚敏还指出，日本住房自有率较高，约60%，加之日本老龄化问题严重，存在房屋过剩的问题，特别是2020年奥运会后，人们对日本房产期待值下降，一旦投资的房产无法得到有效利用，将大大提高持有成本。

另一方面，未来日元汇率走势不确定，日元能否维持弱势值得考虑。就目前来说，虽然便宜的日元降低了购买成本，但同时也增加了反向操作的成本。

新华国际客户端良心提醒：中国个人投资者若想投资日本房地产，应在切实研究和分析之后再作打算，切勿盲目跟风。（参与记者严蕾、许缘，执笔记者海洋，编辑海洋，图片来自网络，新华国际客户端独家报道）