【詳解】怎麼看東京房價PK北京房價？【2】

東京公營住宅(資料圖片)

【東京房便宜沒人買？】

日本約有十分之一的人口集中在首都地區，東京可謂寸土寸金。對於日本人來說，在東京買房仍是很貴的，很多人買房仍是貸款35年。東京房價相對低，除去日元貶值的原因，最關鍵的還是需求不旺，而且沒人炒房。

——房屋供應量足

日本人一般是貸款買房，不願意買的就去租房，買不起也租不起的，就租住公營住宅或者住公司宿舍，選擇很多。

在日本的車站等繁華區域附近，經常會看到“都營住宅”、“區營住宅”、“市營住宅”等字樣，這些統稱為“公營住宅”，是通過國家與各地政府自主出資建房，或收購、租賃民間住宅，再以低廉的價格租賃給低收入人群。各級政府為低收入者建造的廉租房，地理位置往往很優越，有的規模很大，形成很大的住宅區，稱為“團地”。

身在東京、家庭年收入低於一定標准的住房困難戶都有資格申請廉租房，其標准為兩口之家年收入在278萬日元（約合14.34萬人民幣）以下，三口之家年收入在316萬日元（約合16.31萬人民幣）以下，四口之家在354萬日元（約合18.27萬人民幣）以下，五口之家在392萬日元（約合20.23萬人民幣）以下，六口之家在430萬日元（約合22.19萬人民幣）以下。有申請資格的單身者一般是指在東京居住3年以上並符合一定收入條件的60歲以上的住房困難者。

除了政府主導的公營住宅外，還有由地方政府與企業合作打造的“特定優良租賃住宅”，這是面向中等收入群體開發的住房租賃項目，由地方政府統一管理。

此外，近年來經改造、翻新過的“團地”住宅，也在獨立行政法人的管理下，面向中低收入家庭出售。