【詳解】怎麼看東京房價PK北京房價？

東京(資料圖片)

新華網東京5月20日電（記者 藍建中）有媒體報道說，中國北京城區的房價比日本東京的高。事實果真如此？該如何看待這一問題？

【東京房價吸引力何在？】

首先，讓咱們看看東京房價和北京相比是什麼情況。

新華社東京分社所在的澀谷區惠比壽地區屬於東京一等地，即房價最高的地段，分社對面一座建好約2年、精裝修的3層小樓連車位帶永久產權的地皮隻要7680萬日元（約合397.8萬人民幣）。而東京的二手房和小戶型住宅，即使是在市中心，隻要2000萬日元（約合103.6萬人民幣）就能購買一套。

而根據中國搜房網的最新統計，今年4月份北京新房均價每平米約3.23萬元人民幣。另外，搜房網的房價地圖顯示，北京東西城總體房價最高，均價在每平米5萬至6.7萬人民幣之間。

還是不好比較？那我們再看看日本的一些數據。根據東京鑒定公司公布的2014年首都圈（東京及附近地區）的房價，每套新公寓平均價格4653萬日元（平均使用面積63.16平米），如果是二手房的話則為每套2710萬日元（平均使用面積63.01平米）。

這裡價格是按套計算，還和樓內其他房主共享地皮的永久產權，而且是指使用面積，不像中國住宅是包括公攤面積一起出售。更重要的是，日本住宅都是精裝修出售，不僅廚衛齊全，甚至有的還送一部分電器和家具，真正達到了拎包入住。

而根據日本專業二手房網站“home4u”5月1日的最新數據，在東京23區中房價位於前列的新宿區和澀谷區，90至100平米的住宅每套最高價分別隻有6053萬日元（約合313.5萬人民幣人民幣）和6133萬日元（約合317.7萬元人民幣）。

看起來，東京房價確實比北京更有競爭力，但值得注意的是，日本總務省公布的2013年住宅和土地調查顯示，日本全國住房自有率平均是61.1%，而東京的住房自有率是46.2%，處於全國最低水平。