日本房屋租价走低 全国多地1居月租跌破2万日元

日媒30日报道，近几年，日本国内的房屋租赁市场出现了疲软现象，越来越多的房客都直接向房东提出了降价要求，而例如札幌、福冈、广岛甚至东京等大都市的部分一居室月租金甚至跌破了2万日元（约人民币1200元）大关。

统计显示，日本国内的租赁住宅在寻找到租客前的平均空置期为3个月（以首都圈为基准），这其中也存在房屋刚一登记出租就找到了合适租客的情况，同时也存在空置半年以上的情况，因此，房东出租房屋必须要面临承担损失的风险。除此以外，还需要承担一些房屋维修等工事费用，而在以往，这些工事费用通常都会由租客承担，另外租客还需要向房东支付押金和礼金，而这些在如今已经变得越来越困难。因此，如今越来越多的房东不得不顺应现状，只要租客能够继续租下去，哪怕降点房租也愿意。

另一方面，也有不少人深信房租不可能下降，那是因为对住宅租赁市场的崩坏现象一无所知。举例来说，根据日本札幌市某不动产网站登记的出租房屋信息显示，15平米开间月租金仅为1.3万日元（约人民币780元）；30平米1居室月租金为1.5万日元（约人民币900元）；24平米1居室月租金1.5万日元等等，价格低廉的1居室住宅数量很多，而这种现象并不仅限于札幌市，日本全国主要大都市1居室的最便宜租金都跌破了2万日元大关。

根据搜索显示，日本全国住房月租金低于2万日元的都市具体为札幌市194套、福冈市75套、广岛市44套、名古屋市23套、东京都下地区（23区以外）3套等等。令人意外的是，数量最多的居然是大阪市，大阪24区累计达到了599套，尽管这些便宜的住房大部分都为木质结构，但其中也有不少打出了“公寓”、“步行至车站仅需15分钟”、“10平米以上”等优越条件。

另一方面，虽然东京都23区还未发现月租金低于2万日元的住宅，不过从数年前开始，已经出现了月租金在2至4万日元区间的住房，也就是说，一些临近低人气车站的老旧住宅跌破2万日元大关只是时间的问题。

通过搜索还发现，许多住房还给出了无押金、不收礼金等优惠条件，趋于租赁市场的竞争激烈，这很可能在今后成为一种常态化。

那么，到底是什么原因造成日本租赁市场崩坏的呢？简而言之，那就是供大于求。自日本经济泡沫时期结束后，为了有效活动土地，越来越多的建筑公司开始经营房屋租赁业务，成为了租赁市场的“大地主”，虽然地价仍在不断下跌，但是由于日本家庭数的增加，租赁需求依旧十分坚挺，为了满足市场需求，日本每年的新建出租公寓数达到了数十万户。

但是好景不长，从2009年开始，日本人口突然减少，之后每年的人口减少数都保持在20万人左右，加上2008年爆发了雷曼金融危机，导致大量工薪家庭收入减少，包括房租在内的家计负担也就随之增加，这一系列的因素就造成了如今日本租赁市场的崩坏。

如果需求量在不断下降的同时供应量反而增加的话，那么出租房屋的库存量当然就会膨胀。根据日本不动产信息网“HOME’S”实施的最新调查显示，2014年日本租赁住宅的空置率达到了19%，如果没有租客接手，那么房屋是不会给房东带来一分钱收益的，因此，最有效的方法就是降低租金，将房子尽快出租出去。

从目前来看，日本租赁市场的崩坏还只是刚刚开始而已，根据野村综合研究所的推算，如果继续按保持目前的水准新建租赁住宅，那么截止2040年，日本的租赁住宅空置率将达到40%，届时才是真正租赁市场大崩坏。