人民网 | 人民网日文版
人民网中日文手机报 | 人民网日本株式会社合作启事
人民网>>日本频道>>财经

日本都市圈楼市熊尽牛来对我国的启示【2】

2015年02月09日08:09  来源:证券时报

如同日本三大都市圈楼市逆势回升一样,即便房地产进入熊市,资源、人口集聚、产业层次更高的城市圈城市的需求将继续保持旺盛的态势。回顾邻国日本楼市完整周期波动后,三大都市圈房价逆势上升已经明确无误地告诉了我们这一点。
原标题:日本都市圈楼市熊尽牛来对我国的启示

可见,除三大都市圈以外,其它地区楼市继续在疲软的泥潭里挣扎,即便政府采取吸引外国投资的措施,也无法缓解这一局面。但边缘的疲软丝毫不影响三大都市圈楼市筑底回升,价格快速攀升的趋势。美国非盈利研究机构城市土地学会在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中,东京排名第一、大阪排名第三。

外国投资者开始“抄底”日本都市圈房地产了。2014年上半年,法国安盛集团(AXA)收购东京大型综合大厦东楼;12月,中国复星集团以近700亿日元收购了东京品川区“品川海边森林”的3栋写字楼;10月,新加坡政府投资公司以约1700亿日元收购了东京火车站前的写字楼“太平洋世纪广场丸之内”的部分办公室。

当前,日本依旧没有摆脱经济“长期停滞”以及结构性改革效果不彰的局面,三大都市圈楼市却见底回升,这是其人口、资源和产业集中集聚,特别是核心竞争力产业(全球要素配置、高端制造业)集中集聚的结果。在我国即将面临“日本式”老龄化、经济迈向中速增长的“新常态”的时期,日本楼市大分化、核心城市房价上涨的格局对我国楼市具有极强的借鉴意义。

我国房地产固有模式已经式微,2014年全国土地出让金仅增长3.2%。随着人口红利的消退,在城镇家庭拥有住房已达到1.1套/户,在建未售住房可以解决1.5亿人居住的前提下,火热了近20年的房地产市场无疑将进入下行通道,这是谁都无法左右的趋势。2014年,全国商品房销售面积同比下降7.6%,房地产开发投资同比增长10.5%,创本世纪以来的新低,特别是12月的开发投资出现有数据以来的第一次负增长。同时,开发商信心下降,新开工增速创1997年以来的最低值,企业拿地下滑14.5%,为历史第三低位。在今年1月份百城房价同比下跌3.09%的同时,一线城市房价却逆势走高。

与此同时,2014年以来各大开发商“疯抢”一线城市土地资源。2014年,一线城市住宅用地出让金达到3500亿,同比增长54.8%,溢价率达到41%,但当年全国300个城市土地出让金同比则下跌27%,溢价率只有10%左右。笔者梳理了一下,自2013年以来,80%以上地王诞生在一线城市,典型的如上海董家渡、北京花乡、深圳龙华地块、广州红云涂料化工厂地块。而且,曾经一度开辟二三线城市战场的龙头房企,如保利、恒大等,均开始回归一线城市。另外,一直认为内地楼市有风险的港资房企(新鸿基、九龙仓、新世界等)也参与到了一线城市土地争夺战中,而但凡有实力的民资,也想从中分一杯羹。

如同日本三大都市圈楼市逆势回升一样,即便房地产进入熊市,资源、人口集聚、产业层次更高的城市圈城市的需求将继续保持旺盛的态势。回顾邻国日本楼市完整周期波动后,三大都市圈房价逆势上升已经明确无误地告诉了我们这一点。 (作者单位:深圳市房地产研究中心)

  1. 分享到:
  2. (责编:刘戈、张璐璐)

编辑推荐

  1. 中国公益节盛典
  2. 小米救不了夏普
  3. 长崎鲜鱼
  4. 日本购物倾向
  5. 华人咖啡馆
  6. 中日韩命运共同体
  7. 铃木奥拓35岁
  8. 日本福袋领回家

注册/登录
发言请遵守新闻跟帖服务协议   

使用其他账号登录: 新浪微博帐号登录 QQ帐号登录 人人帐号登录 百度帐号登录 豆瓣帐号登录 天涯帐号登录 淘宝帐号登录 MSN帐号登录 同步:分享到人民微博  

社区登录
用户名: 立即注册
密  码: 找回密码
  
  • 最新评论
  • 热门评论
查看全部留言

财讯播报

  1. 日系摩托车日系摩托车
  2. 中日经贸中日经贸
  3. 中日产业报道中日产业报道
  4. 在华日企新闻在华日企新闻

中日经济

热点排行

  1. 综合
  2. 财经
  3. 时事
  4. 娱乐
  5. 社会