【中国人日本买房分析】日本房地产是小恶魔【2】

但是另一方面,海外金主,大买之外更是大卖,尤其2014年下半年是卖比买多了1300亿日圆,卖超金额非常惊人,为什么外资会争相跑路呢?

投资房地产,一般认为房租等的收入,至少要有3.5%才伐算,许多华人投资日本房子是期待房租收入,认为日本至少有房价的4%-5% ,而上海、香港等只有1%-2%,但是到了今年4月,投资日本房子的利润只有3.5%,早已进入危险水域,不值得投资了;许多外国人领悟了日本房产惊人的折旧率,而且持有成本非常高,管理修缮费、税金、管理经费等,加上从今年5月起攀升6倍的空屋税等,日本房产注定是赔钱货,因此许多外资去年下半年就开始抛售了。

此外,现在东京房子相对于台北、香港、上海等虽然便宜,但以日本房地产本身而言,东京等大都会的房地产都涨到顶了。

这是日本房地产业界社会公开的祕密,专做华人採购日本房产的业者当然不会不知道,却不会说的;有位在东京接待台湾贵妇房地採购团的业务员,当着客人的面,很老实地对我说:「我原本自己也想买一户, 现在确信日本房地产买不得,已打消念头了!」虽然许多贵妇亲耳听到了,还是照买,理由很多,像「她在东京有房子,我也想要有!」「东京房子真够便宜,不买受不了!」

尤其日本房租下跌,小恶魔魅力逐渐消失,太过后知后觉的人,会被套牢而无法脱身。

房子没人住,是不可能涨的,股市裡常说「有量才有价」,有人气才能支撑价格,没人气就糟了,房市也是如此,尤其从基本面来看,日本更是如此,不仅日本,房地产将是下一个全球修正标,其他华人地区也不例外,像台北的房屋今年第二季跌了6%,那只是开始,台湾的报导说是「大跌」,那是太过乐观了,囤房的人要小心了,若不趁大崩盘前脱手,就来不及了。