东京“过亿豪宅”热销的背后中国人是“主力”？【2】

日本人在问：“中国客户的话会高价购买吗？”

外国富豪们购买的不只是市中心的超一流地段。距离市中心稍远的世田谷区三轩茶屋周边住宅区，原有的独门独户庭院地块被分割，开发商准备建成2户3LDK的“pencil house”，标价已经达到了每户8000万日元。2年前附近同样面积的房产却只要5000万日元，虽然地价、建筑成本都在不断增长，但是飞涨到过去的1.6倍还是有些不正常。即便如此，两处房产均已“签约售出”，其中一处为外国人用现金买走。

房地产行业最近正在积极吸引这样的外国富人、尤其是中国有钱人顾客购买。面向中国人的房地产公司置地专家，从4、5年前就开始雇佣中国员工，以应对中国顾客的各类咨询。

中国顾客以投资为目的购买的房产是“易手后收益率可以达到10%”以上的楼盘”。据报道，由于中国政府对于携带外币出境控制十分严格，使用现金购买的顾客不断减少，取而代之的是“企业家经由香港赴日购房的例子不断增多”。

另一方面，外国人房产交易(非居住者交易)整体增加，房产及纳税管理严格起来。该公司表示“购买后本公司会接手相关管理业务，我们主要接受之前有过购买经历，或者通过贸易公司及当地员工介绍的客户签约购买”，态度较为谨慎。

来自日本国内的问询也在增多，例如有人想出手奈良县的山林、岩手县的花圃等“推销”出去，他们大都认为如果是中国人的话，便会以高价来购买。

东京市中心的地价可能已经成为“泡沫”了