东京“过亿豪宅”热销的背后中国人是“主力”？

东京市中心的地价已经沦为“泡沫”了吧？这样质疑的声音正在不断增多。

以中国富人为代表的各国有钱人纷纷到东京市中心购买土地及房产。其中，靠近2020年即将召开东京奥运会 残奥会会场的湾岸地区、六本木、麻布、赤坂等高端品牌力地区备受欢迎。

东京市中心土地“供不应求”

HOME'S综合研究所首席分析师中山登志朗指出：“东京市中心的土地现在毫无疑问处于供不应求的状态中。”中山还指出，供需平衡的大幅失调是最近东京市中心地价大幅上涨的主要原因。

当然，在安倍经济学带来股市上扬、经济复苏，以及超低利率等手段的刺激下，写字楼的需求十分坚挺。临近2020年东京奥运会，大规模的再开发势在必行。新桥、虎门交界的中心地区，每坪(3.3平方米)地价卖到3000万日元、4000万日元根本不足为奇。

外国富豪物色市中心房产的例子也在增多，台湾等地甚至组织了“看房团”来日看房看地。随着日元逐渐贬值，在这些富豪的眼中，日本的不动产“买起来十分划算”。

东京地铁表参道站出站后徒步4分钟，就可以看到三菱地所的高级住宅“THE PARKHOUSE GRAN南青山”，此处的20户地产成交价格分别在1亿5000万~7亿7000万日元间，属于顶级楼盘。开售后共有2500多次意向咨询。2015年6月12日后的3周内，公司接到了193件、10倍的购房申请，申请购房的截止日当天已经全部售罄。

三菱地所虽然表示，“(外国客人)不是没有，但是几乎都是日本国内的买主。”然而各方指责以中国顾客为代表的外国土豪，豪掷现金购买超过1亿日元以上的房产、“买买买”的声音不绝于耳。

国土交通省总结的2015年公开价格(1月1日为基准点)显示，东京市中心住宅区的平均增幅为1.3%，中央区可以达到6.4%，千代田区为6.3%，港区为6.0%，增长明显。据推测，千代田区番町、港区六本木、麻布、赤坂、青山等地高级住宅地块的公寓用地不足与地价上升有明显关系。

以上3区因为企业业务扩大、向优良地段迁移等原因，写字楼的需求不断上升，商业用地的上升率也较高。

现在市中心的地价已经可以与80年代后半期泡沫时代媲美，HOME'S 综合研究所的分析师中山表示，“说是泡沫还有些为之过早”，但另一方面，“确实有很多人在看房看地”。

看来现在确实在逐渐向“泡沫”靠近。