【日本房產業】日本出擊空置房【2】

中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，前期日本建設了大量的房屋，而隨著人口老齡化以及家庭結構的改變，人們對居住的需求總體下降，因此空置房數量大幅增加。

在當地媒體看來，日本住宅空置率居高不下有多方面的原因。首先是人口和家庭結構的變化。由於人口持續向東京、大阪、名古屋三大都市圈集中，中小城鎮年輕人流失嚴重。許多無人照顧的老年人隻能去養老院，留下許多房屋無人繼承。

日本總務省統計局公開表示：“今后隨著老齡化的加劇，老年人的不斷離世還將導致空置住宅的進一步增多，因此，日本政府應該制定有效措施加以應對。”

在日本經濟學家看來，新建住宅供大於求成為空置房問題出現的關鍵性因素。上世紀90年代以后，住宅建設一直被日本政府當作刺激經濟景氣的手段。

據富士通綜合研究所經濟研究所首席主任研究員米山秀隆測算，以現在的住宅新建和舊房拆除速度，2015年以后，日本每四戶住宅就將有一戶空置。

佐藤建三擔憂地表示，因為當地房屋需求的不斷降低，才讓空置房的數量不斷增加。“而且，日本對住宅征收的固定資產稅僅為土地稅的1/6，所以，哪怕現在的一些房子已經破得不能住人，也要留著避稅。這樣一來，空置房的問題就更加突出了。”

例如，200平方米以下的住房每年所需繳納的稅收僅為空地皮固定資產稅的1/6，超出200平方米以上的部分則按照其1/3進行繳納，因此，空房在繳稅方面有很大的優惠。