【日本房產業】日本出擊空置房【4】

其實，在新的“空房法”實施之前，日本目前已有272個地方自治體制定了《空置住宅對策條例》，從加速拆除和有效利用兩方面著手解決問題。對經評估嚴重老化到無法居住的房屋，地方政府向自行拆除者補貼一定比例的費用，對拒不拆除或無主房屋進行強制拆除。建立“空屋銀行”，加強對空置房的排查、評估和登記上網，讓租房者特別是年輕人能迅速地找到合適、廉價的住宅。對有文化價值和使用價值的空房進行改造，比如改成公共活動中心、養老院或賓館民宿等。譬如，兵庫縣神河町對80年以上的古民居進行重新整修后，以低廉價格出租給希望體驗農家生活的3個月以下短期租房戶。

但是，無論是之前的《空置住宅對策條例》，還是如今的“空房法”都將面臨一個嚴重的問題。

“這個問題其實一直都存在，那就是政府在查証房主身份的過程中就會遇到難題。哪怕是稅務部門，也不能夠隨便提供房主的信息，因為這在日本是違規的，會被視為違反個人信息保密法。”佐藤建三告訴記者。

不過，在日本一些房地產人士看來，既然政府決定推行實施“空房法”，就應該做好了如何應對這些法律條款的准備。

相比之下，那些房屋的“擁有者”對“空房法”的態度卻不是那麼友好。

在擁有眾多房產的房東們看來，他們的房子被空置，政府也要付一定責任，而不是通過一味的罰款、強拆來解決問題。

“日本現在人口數量在不斷下降，很多家庭比較富裕的年輕一代手上有四五套房屋。”家住在千葉的原麻裡奈告訴《國際金融報》記者，“但是，高額的遺產稅、房產稅、拆卸費，加起來完全高過房租，所以我們會覺得房子放在那裡反而更省錢。”

因此，有專業人士提倡，日本政府應該考慮降低二手房貸款利率並減免稅收，並且對房屋的拆卸費用進行補貼，“不需要全額補貼，但是至少有一些激勵政策”。

相關機構調查發現，對比其他措施，目前最為貼合民意的便是首相安倍晉三提議的放寬租房條例。據悉，在貨幣寬鬆政策和入境簽証條例放寬下，更多游客前往日本旅游。去年前10個月，前往日本的游客已增加了27%，達1100萬人次。當局希望，在2020年東京奧運會時，可以吸引2000萬游客。當局希望除了放寬租房條例，緩解當地酒店不足的問題外，也能解決房子空置的問題。

分析認為，如果政府放寬條例，允許屋主將房子短期出租，游客有地方落腳，屋主也能從中受益。預計短期租房市場估計每年值1000億日元。

雖然短期租房市場能帶來豐厚的利潤，許多房地產公司也虎視眈眈，但一些地方政府反對放寬該條例。2014年9月，大阪議員以擔心社區安寧為由，投票否決了放寬租房條例議案。

“很多屋主認為，這是既能解決房屋空置問題又能給當地帶來經濟效益的雙贏方法。”一位日本的朋友告訴記者，“可惜的是，很多條例並不是民意贊同就一定會實施，政府也需要平衡多方利益。”