日本住宅空置率达13.5% 创历史新高纪录

日本的闲置住宅

据RecordJapan援引日媒31日报道，根据日本总务省29日发表的截止2013年10月1日的住宅土地统计调查结果（速报值）显示，日本全国住宅总量达到了6063万户，其中闲置空房占到了820万户，空置率为13.5%，比2008年调查上升了0.4%，并刷新历史最高纪录。另一方面，住宅总量同比增加了305万户，闲置住宅量同比增加63万户，两者增幅均为历史最多。

关于住宅空置率上升的原因，主要包括两方面，其一是越来越多的空置房屋所有人不愿承担固定资产税。据了解，在日本国内，如果将废旧住宅拆除变更为空地，那么对象住宅的所有人就需要缴纳固定资产税，原则上是按照固定资产税评价额的1.4%进行缴纳，而针对一些特殊的住宅，比如新建住宅（还包括一些长期优良住宅）、耐震改修、无障碍设施改修以及节能改修等住宅都有一定的减额措施，减额幅度视住房面积大小而定，一般为可减至标准税收的50%以下，由于大部分空置住宅都不具备减额条件，为了避免缴纳税收，大多数房屋所有人宁愿让屋子一直空在那里；其二就是地方人口大量涌进大都市，造成地方闲置住宅量不断增多。

日本总务省统计局表示：“今后随着老龄化的加剧，老年人的不断离世还将导致空置住宅的进一步增多，因此日本政府应该制定有效措施加以应对。”

统计数据显示，日本47都道府县中，住宅空置率最高的是山梨县，达到了22%，其次为长野县（19.8%）以及和歌山县（18.1%）。

另一方面，东日本大地震的重灾区宫城县的空置率则从前一次调查的13.7%降至9.4%，居全国最低，另一受害地区日本福岛县也从13%降至11.7%，分析指出，东日本大地震让重灾区的无数灾民失去了家园住所，因此在灾后重建期间，当地的租房需求比较高。