日本东京写字楼空置率持续下降  房地产市场向好

人民网东京10月22日电（赵松）最新的调查结果显示，日本东京都主城区写字楼空置率连续2年呈现下降趋势，因业务发展而希望改善办公环境的企业在增加。东京都内的区域再开发和企业的扩张意向将推动房地产市场的发展。

日本森大厦株式会社22日公布了东京都23区大型写字楼的最新市场动向调查结果，该调查自1986年开始每年实施，调查对象为东京都主城区、即东京都23区内建筑面积超过1万平方米的大型写字楼。调查结果显示，东京都23区大型写字楼的空置率在2012年年底达到7.8%的峰值后开始持续下降，2013年年底为6.2%，预计到2014年年底将降至4.6%。

东京都23区2013年大型写字楼供给量为58万平方米，吸收量99万平方米，这使得当年空房率呈现下降趋势。该调查预测未来5年的年均供给量将达到106万平方米，超过往年的104万平方米。

调查显示，因业务规模扩大而希望改善办公场所环境的企业在增加。截止2013年年底，2149家受访企业中的20%有更换办公场所的意向，其中希望扩大办公场所的占56%，与前一年同期相比增加2个百分点。从企业更换办公场所的理由来看，“业务扩大、人员增加”5年来首次居于首位（40%），其次是“希望搬到更好的地段”（32%）。

伴随日本“国家战略特区”计划的实施以及2020年东京奥运会的临近，东京都内的基础设施建设可能迎来一个新高潮，房地产业也将得到一定的发展。