日本高级公寓为何频现“日光盘”？原因揭秘

日本摩天大楼虎之门之丘

日媒11月3日报道，近几年，日本国内的高级公寓销售状况持续火爆。今年6月，由日本知名地产开发商森大厦开发运营的超高层摩天大楼“虎之门之丘”正式开业，除了有办公室、餐厅和住宅等进驻该大楼外，还包括47楼至52楼的安达仕东京酒店，该酒店共有172套住房，其中约70套住房用于对外出售，每坪（1坪约为3.3平方米）售价约1000万日元（约人民币60万元），实属日本国内最昂贵的公寓之一，尽管如此，开售前前来咨询购买的顾客也非常多，最终通过摇号方式全部售罄。

虽然最近日本全国的新建公寓销售状况并非好声一片，但是像类似于上述高级公寓出现“日光盘”的现象却在不断增加，在消费税增税的刺激下，购买需求量急速上升，许多开发公司不得不提前放宽供应量。

报道指出，所有高级公寓中，总价超过6000万日元（约人民币360万元）的高额公寓所占比例最多，通过对2000年和2013年进行比较发现，虽然新建公寓总量减半，但是售价超过6000万日元的高级公寓比例则从6.7%增加至19.8%。

尤其是东京都心地区的高级公寓最具人气，究其原因，存在多种因素，比如“大规模的金融缓和政策导致存款利率以及股市投资收益骤减，资金逐渐涌向高级公寓”、“东京将举办2020年夏季奥运会，可能会加速都心地区地产升值，刺激富人圈投资地产”、“日元急速贬值导致来自台湾、新加坡以及中国大陆的投资资金流入”等等。

另外，还有媒体报道称，对于富裕层的人来说，购买塔楼式公寓还可以极大地节省税收。一方面由于塔楼式公寓不易贬值，另一方面则是因为塔楼公寓平均每套住房所占的土地面积较小，这样就可以极大地缩减遗产税的评估额，这也是高级公寓人气爆棚的原因之一。

此外，公寓的保值与否也存在多种因素，比如是否靠近地铁站，周边环境状况等等，再者就是公寓的面积大小，比如三居室公寓更适合家庭居住，不但更容易出售，而且也更加保值。