【日本房产业】日本出击空置房【4】

其实，在新的“空房法”实施之前，日本目前已有272个地方自治体制定了《空置住宅对策条例》，从加速拆除和有效利用两方面着手解决问题。对经评估严重老化到无法居住的房屋，地方政府向自行拆除者补贴一定比例的费用，对拒不拆除或无主房屋进行强制拆除。建立“空屋银行”，加强对空置房的排查、评估和登记上网，让租房者特别是年轻人能迅速地找到合适、廉价的住宅。对有文化价值和使用价值的空房进行改造，比如改成公共活动中心、养老院或宾馆民宿等。譬如，兵库县神河町对80年以上的古民居进行重新整修后，以低廉价格出租给希望体验农家生活的3个月以下短期租房户。

但是，无论是之前的《空置住宅对策条例》，还是如今的“空房法”都将面临一个严重的问题。

“这个问题其实一直都存在，那就是政府在查证房主身份的过程中就会遇到难题。哪怕是税务部门，也不能够随便提供房主的信息，因为这在日本是违规的，会被视为违反个人信息保密法。”佐藤建三告诉记者。

不过，在日本一些房地产人士看来，既然政府决定推行实施“空房法”，就应该做好了如何应对这些法律条款的准备。

相比之下，那些房屋的“拥有者”对“空房法”的态度却不是那么友好。

在拥有众多房产的房东们看来，他们的房子被空置，政府也要付一定责任，而不是通过一味的罚款、强拆来解决问题。

“日本现在人口数量在不断下降，很多家庭比较富裕的年轻一代手上有四五套房屋。”家住在千叶的原麻里奈告诉《国际金融报》记者，“但是，高额的遗产税、房产税、拆卸费，加起来完全高过房租，所以我们会觉得房子放在那里反而更省钱。”

因此，有专业人士提倡，日本政府应该考虑降低二手房贷款利率并减免税收，并且对房屋的拆卸费用进行补贴，“不需要全额补贴，但是至少有一些激励政策”。

相关机构调查发现，对比其他措施，目前最为贴合民意的便是首相安倍晋三提议的放宽租房条例。据悉，在货币宽松政策和入境签证条例放宽下，更多游客前往日本旅游。去年前10个月，前往日本的游客已增加了27%，达1100万人次。当局希望，在2020年东京奥运会时，可以吸引2000万游客。当局希望除了放宽租房条例，缓解当地酒店不足的问题外，也能解决房子空置的问题。

分析认为，如果政府放宽条例，允许屋主将房子短期出租，游客有地方落脚，屋主也能从中受益。预计短期租房市场估计每年值1000亿日元。

虽然短期租房市场能带来丰厚的利润，许多房地产公司也虎视眈眈，但一些地方政府反对放宽该条例。2014年9月，大阪议员以担心社区安宁为由，投票否决了放宽租房条例议案。

“很多屋主认为，这是既能解决房屋空置问题又能给当地带来经济效益的双赢方法。”一位日本的朋友告诉记者，“可惜的是，很多条例并不是民意赞同就一定会实施，政府也需要平衡多方利益。”