【日本购房动向】中产阶层兴起赴日购房？【3】

“纯粹看汇率现在买房最划算，人民币在日本的购买力具备绝对高位。”方旭峰告诉记者。

目前，日币汇率处于历史最低点，而人民币贬值预期不断增加。根据日本财务省于5月下旬发布的最新数据，2014 年底海外对日直接投资余额同比增长5.3%，达到20.583万亿日元，连续4年增加。其中，日元贬值成为海外对日投资增加的一大因素。同时，日元下跌让日本签证官们每天都忙得不可开交，今年半年的签证发放量超过了以往一整年的量。对于中国投资者而言，日元贬值成为了赴日投资房产甚至进入日本股市的诱因。

另一个重要原因就是各方对于2020年东京奥运会的期待。从历史数据看，举办奥运会的城市，房产增值潜力都很大。在今年3月世邦魏理仕发布的《亚太地区投资者意向调查》中提到，在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下，东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%~4%，空置率也将下降至1%。

但是最吸引方旭峰们的还是房屋的永久产权。“很多中国人有土地意识，我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为这里面的海外永久产权，这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利，这样的体验也很重要。”方旭峰说到。

此外，由于日本贷款程序较为简便、利率低，且大多数房产首付仅需一成，同时日本也有着中国人更易接受的生活风格，加之比较稳定的租金回报，这些因素也潜移默化吸引着越来越多的中国买家。