【详解】怎么看东京房价PK北京房价？【2】

东京公营住宅(资料图片)

【东京房便宜没人买？】

日本约有十分之一的人口集中在首都地区，东京可谓寸土寸金。对于日本人来说，在东京买房仍是很贵的，很多人买房仍是贷款35年。东京房价相对低，除去日元贬值的原因，最关键的还是需求不旺，而且没人炒房。

——房屋供应量足

日本人一般是贷款买房，不愿意买的就去租房，买不起也租不起的，就租住公营住宅或者住公司宿舍，选择很多。

在日本的车站等繁华区域附近，经常会看到“都营住宅”、“区营住宅”、“市营住宅”等字样，这些统称为“公营住宅”，是通过国家与各地政府自主出资建房，或收购、租赁民间住宅，再以低廉的价格租赁给低收入人群。各级政府为低收入者建造的廉租房，地理位置往往很优越，有的规模很大，形成很大的住宅区，称为“团地”。

身在东京、家庭年收入低于一定标准的住房困难户都有资格申请廉租房，其标准为两口之家年收入在278万日元（约合14.34万人民币）以下，三口之家年收入在316万日元（约合16.31万人民币）以下，四口之家在354万日元（约合18.27万人民币）以下，五口之家在392万日元（约合20.23万人民币）以下，六口之家在430万日元（约合22.19万人民币）以下。有申请资格的单身者一般是指在东京居住3年以上并符合一定收入条件的60岁以上的住房困难者。

除了政府主导的公营住宅外，还有由地方政府与企业合作打造的“特定优良租赁住宅”，这是面向中等收入群体开发的住房租赁项目，由地方政府统一管理。

此外，近年来经改造、翻新过的“团地”住宅，也在独立行政法人的管理下，面向中低收入家庭出售。